Apartamento trilocale à venda em Via Moglia

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel com amplo potencial de valorização e ótima luminosidade natural! Este apartamento de 3 cômodos está situado no 5º e último andar de um edifício com elevador, garantindo privacidade, tranquilidade e uma agradável vista aberta.

Com aproximadamente 79 m² de área, o imóvel dispõe de uma planta bem distribuída composta por corredor de entrada, cozinha habitável, sala de estar aconchegante, dois quartos espaçosos, banheiro com janela e um prático depósito. Os principais ambientes contam com acesso direto à varanda, proporcionando excelente ventilação e claridade ao longo do dia.

Para completar o conforto, a propriedade inclui cantina privativa no subsolo, uma vaga de estacionamento e acesso ao jardim condominial. O imóvel encontra-se livre e desocupado, pronto para receber o seu projeto de reforma e personalização.

Características do Imóvel:

• Área privativa de 79 m²
• 3 cômodos bem distribuídos
• 2 quartos amplos
• Cozinha habitável
• Sala de estar luminosa
• 1 banheiro com janela
• Depósito privativo
• 1 varanda com vista aberta
• 5º e último andar
• Edifício com elevador
• Cantina no subsolo
• 1 vaga de estacionamento
• Área verde/jardim condominial
• Aquecimento central com radiadores a gás metano
• Classe energética F (EP não renovável: 251,41 kWh/m² ano)
• Imóvel desocupado

Dados Financeiros:

• Valor do imóvel: € 28.000
• Preço por metro quadrado: aproximadamente € 354/m²

A Região:
Cassine é uma charmosa comuna histórica na província de Alessandria, região do Piemonte, com cerca de 3.000 habitantes, conhecida por seu patrimônio medieval, tranquilidade e belas paisagens vinícolas. A cidade está estrategicamente localizada a apenas 15 minutos de Acqui Terme (famosa por suas termas e infraestrutura completa) e a cerca de 25 minutos de Alessandria. O município conta com escolas de ensino infantil e fundamental, comércios locais e farmácias, além de fácil acesso aos hospitais de Acqui Terme e Alessandria, bem como aos polos universitários da Università del Piemonte Orientale em Alessandria.

Potencial de Investimento:
Com um valor de aquisição extremamente competitivo de apenas € 28.000 (€ 354/m²), o imóvel representa uma oportunidade ímpar tanto para valorização patrimonial pós-reforma (flip imobiliário) quanto para renda de locação a longo prazo. A proximidade com cidades industriais e turísticas como Alessandria e Acqui Terme sustenta uma demanda contínua por moradia, permitindo uma excelente taxa de retorno sobre o capital investido (cap rate superior à média regional), além de ser uma opção econômica e confortável para residência própria em um ambiente sereno e acolhedor.