Apartamento quadrilocale à venda em Via Pietro Torrione, 23

Excelente oportunidade em Vigliano Biellese: apartamento muito luminoso situado no 1º e último andar, garantindo total privacidade e tranquilidade.

O imóvel conta com 75 m² de área principal (cerca de 93 m² comerciais) perfeitamente distribuídos entre sala de estar aconchegante, cozinha independente e habitável, 2 dormitórios amplos e 1 banheiro completo. Entre os grandes destaques desta propriedade estão o terraço coberto de aproximadamente 10 m² e um maravilhoso jardim privativo de cerca de 150 m², ideal para momentos de lazer ao ar livre, espaço gourmet ou para quem tem animais de estimação. O imóvel dispõe de aquecimento autônomo, esquadrias novas, encontra-se livre para morar e em ótimas condições, além de contar com uma cantina privativa de cerca de 6 m².

Características do Imóvel:

• Superfície principal: 75 m²
• Área comercial: 93 m²
• Cômodos: 4
• Quartos: 2
• Banheiros: 1
• Andar: 1º e último andar
• Terraço coberto: aprox. 10 m²
• Jardim privativo: aprox. 150 m²
• Cantina: aprox. 6 m²
• Aquecimento: autônomo
• Esquadrias: novas
• Cozinha: habitável
• Estado de conservação: em ótimas condições
• Classe energética: G

Dados Financeiros:

• Preço de venda: € 58.000
• Preço por metro quadrado: aprox. € 624/m² (comercial) / € 773/m² (área principal)
• Renda estimada de locação: € 400 a € 500/mês

A Região:
Vigliano Biellese é uma charmosa comuna piemontesa de aproximadamente 7.600 habitantes, situada estrategicamente na província de Biella. A localização proporciona máxima conveniência com acesso rápido a grandes centros: está a apenas 10 minutos do centro de Biella, cerca de 60 minutos de Turim e aproximadamente 80 minutos de Milão. O município oferece infraestrutura completa com escolas de ensino infantil ao fundamental, proximidade imediata ao polo universitário Città Studi di Biella, supermercados, farmácias, transporte público eficiente e fácil acesso ao Ospedale degli Infermi di Biella (a cerca de 12 minutos).

Potencial de Investimento:
Com um valor de aquisição extremamente competitivo de apenas € 58.000, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento e valorização patrimonial. A presença de diferenciais raros como jardim privativo de 150 m² e terraço coberto gera altíssima demanda para aluguel residencial de longa duração, com rentabilidade bruta estimada entre 8% e 10% ao ano. Para moradia própria, alia o custo de vida acessível do Piemonte à proximidade dos centros urbanos e à tranquilidade da natureza próxima aos Alpes.