Apartamento trilocale à venda em Via Giovanni Scazzola 27, Alessandria

Apartamento reformado e mobiliado no 6º andar!

Descubra esta joia imobiliária em uma posição estratégica em Alessandria: um apartamento luminoso de 80 m² com 3 cômodos e 1 banheiro, pronto para morar. Totalmente reformado, com acabamentos modernos e vistas agradáveis do balcão! Situado em um edifício de 6 andares em ótimas condições, este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias ou investidores.

Características do Imóvel:

• Superfície: 80 m²
• 3 cômodos
• 1 banheiro
• 6º andar
• Estado: Reformado
• Cozinha: Tinello
• Aquecimento: Centralizado com válvulas de consumo
• Janelas: Vidro duplo - Plástico
• Persianas: Plástico
• Edifício: 6 andares, ótimas condições
• Mobiliado
• Varanda

Dados Financeiros:

• Preço recomendado: € 69.000
• Preço médio da zona: € 932/m²
• Preço estimado por m²: € 862/m² (valor competitivo em relação aos comparáveis, abaixo da média de mercado)

A Região:
Alessandria, na região do Piemonte, é uma comune com 90.825 habitantes, densidade habitacional de 446 hab/km² e idade média de 47 anos. A propriedade está a apenas 592m da estação de Alessandria, 384m da parada de ônibus ATM – LINHA 3 e 629m da parada de ônibus ATM - LINHAS: 14, 13. A área apresenta transporte público eficiente, saldo migratório positivo de 0,63%, taxa de ocupação de 87% e renda média de € 21.247. A comune conta com boa infraestrutura urbana, incluindo serviços essenciais próximos.

Potencial de Investimento:
A demanda por imóveis de 75 a 100 m² está acima da média, especialmente para trilocais, que são a tipologia mais procurada na zona. A variação da demanda no último ano está em forte crescimento, com tempo médio de permanência no mercado de 33 dias e 1.446 compravendas residenciais no último ano. Evolução de preços com variação anual de +22% e trimestral de -3%, mas preço médio em alta de +2%. Absorção do mercado médio-alto, com qualidade da zona favorável. Excelente oportunidade para investimento a longo prazo ou moradia própria, considerando o estado reformado, localização central e dados demográficos estáveis com veículos pro capite de 0,84 e incidência baixa de edifícios inutilizados (0,01%). Retorno potencial via aluguel alinhado às médias regionais para imóveis similares, beneficiando-se da forte demanda residencial.